Quanto costa abitare in un condominio: tutti i prezzi per ogni servizio

Abitare in un condominio, quanto può costare? Svelati tutti i prezzi  per ogni servizio: la cifra totale potrebbe sorprenderti!

Le spese condominiali sono gli importi che ogni condomino deve versare periodicamente per la manutenzione e il funzionamento delle parti comuni dell’edificio. Questi costi sono stabiliti dall’assemblea condominiale, ma devono sempre rispettare le norme previste dal Codice Civile e dalla legislazione vigente.

In particolare, la legge indica che il pagamento delle spese deve coprire esclusivamente i servizi e le manutenzioni necessari per la conservazione e l’uso delle parti comuni, come scale, ascensori, impianti di riscaldamento centralizzato, pulizia e illuminazione delle aree condivise. Ogni condomino ha diritto di ricevere una dettagliata rendicontazione delle spese sostenute, così da poter verificare la correttezza delle somme richieste.

Secondo le ultime indicazioni normative, è obbligatorio che l’amministratore fornisca ai condomini un bilancio preventivo e consuntivo annuale, con una chiara ripartizione dei costi sostenuti e prevista per l’esercizio successivo. Questo strumento è fondamentale per garantire trasparenza e consentire ai condomini di esercitare un controllo effettivo sulle spese.

Condominio: tutti i prezzi per abitarci

Tra i servizi che devono essere obbligatoriamente coperti dalle spese condominiali troviamo:

• La manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni, come tetti, facciate, cortili e giardini condominiali.
• La gestione e la manutenzione degli impianti comuni, in particolare quelli di riscaldamento, ascensore e antincendio.
• Le pulizie delle aree condivise, inclusi ingressi, scale e pianerottoli.
• La fornitura dell’energia elettrica per l’illuminazione degli spazi comuni.
• La gestione di servizi accessori come portineria, videosorveglianza o servizi di guardiania, se presenti e deliberati dall’assemblea.

Va sottolineato che le spese condominiali non possono includere costi per servizi personali o esclusivi di singoli condomini, a meno che non siano stati approvati con specifica delibera e ripartiti solo tra i beneficiari.

Inoltre, la sentenza della Corte di Cassazione n. 21759/2024 ha ribadito che ogni spesa deve essere strettamente correlata all’uso comune e non può essere imposta senza una preventiva approvazione assembleare. Questo principio tutela i condomini da richieste economiche ingiustificate o non condivise.

Per determinare se le spese condominiali richieste sono congrue, è importante considerare diversi fattori:

• La dimensione e la tipologia dell’edificio, che influenzano la quantità e la qualità dei servizi necessari.
• La presenza di servizi extra, come impianti di climatizzazione centralizzati o sistemi di sicurezza avanzati, che naturalmente comportano costi aggiuntivi.
• La corretta applicazione dei criteri di ripartizione stabiliti dalla legge, che prevedono quote proporzionali in base a millesimi di proprietà o a specifici criteri di utilizzo.
• La trasparenza nella gestione amministrativa, con accesso ai documenti contabili e la possibilità di chiedere chiarimenti all’amministratore.

In caso di dubbi o contestazioni, i condomini hanno il diritto di convocare un’assemblea straordinaria per discutere e, se necessario, modificare le tabelle millesimali o le modalità di ripartizione delle spese.